2019 政策性「不打房」，推案量可望挑戰(zhàn)1兆元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2019 政策性「不打房」，推案量可望挑戰(zhàn)1兆元
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  • 2019 政策性「不打房」，推案量可望挑戰(zhàn)1兆元
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】歲末年關(guān)，不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)照例對(duì)於2019年房地產(chǎn)景氣發(fā)展提出預(yù)測(cè)，全聯(lián)會(huì)提出5大預(yù)測(cè)，整體來(lái)說(shuō)，2019年房市看好的機(jī)率明顯增加，全聯(lián)會(huì)認(rèn)為選後交易量可望大增，2018年選後局勢(shì)安定，可望回升到28萬(wàn)棟以上，2019年應(yīng)該不會(huì)再有殺傷房地產(chǎn)業(yè)的政策出現(xiàn)，預(yù)估2019年度推案量將有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)達(dá)1兆。
 
(一)據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，選後爆量可期
房地產(chǎn)是信賴產(chǎn)業(yè)，更是信心產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)是輔助信心最重要的依據(jù)。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，選後房市都是爆量。主要是因?yàn)檫x舉時(shí)雙方的白熱化對(duì)決，讓社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)幾乎都集中在選舉議題上。選後恢復(fù)平靜，回復(fù)到正常生活，食衣住行的日常項(xiàng)目才會(huì)又回到軌道上，因此在選舉造勢(shì)期間遞延的買氣，往往在選後就會(huì)大爆發(fā)。以2010年縣市長(zhǎng)選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全臺(tái)成交量分別激增至4萬(wàn)1,187棟、4萬(wàn)1,974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來(lái)同月最高，因此選後交易量可望大增。
 
(二)拼經(jīng)濟(jì)為前提，縣市兩岸互動(dòng)升溫可期
九合一大選後藍(lán)綠版圖大變天，訴求「拼經(jīng)濟(jì)」為政見主軸的縣市長(zhǎng)候選人，在此次激烈競(jìng)爭(zhēng)中，大多能獲得多數(shù)選民的認(rèn)同而獲勝，可見經(jīng)濟(jì)議題才是攸關(guān)民生、民眾最重視的事。近兩年的經(jīng)濟(jì)蕭條與執(zhí)政黨兩岸政策不無(wú)關(guān)係，兩岸互動(dòng)關(guān)係降溫，是導(dǎo)致臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)衰退的原因之一。而六都中三都的國(guó)民黨市長(zhǎng)，對(duì)於九二共識(shí)的支持將有助於兩岸城市互動(dòng)經(jīng)濟(jì)往來(lái)，有助於提升經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，應(yīng)該是正面的趨勢(shì)，可進(jìn)一步期待。
 
(三)升息與否將受總統(tǒng)大選牽動(dòng)
基於Fed近一年來(lái)的升息做法，各國(guó)央行飽受壓力，臺(tái)灣央行一肩扛起運(yùn)籌帷幄。但未來(lái)兩年在總統(tǒng)大選的壓力下，手握資源的執(zhí)政黨，勢(shì)必釋出更多有感的經(jīng)濟(jì)利多，才有機(jī)會(huì)挽回九合一敗選的頹勢(shì)，升息就是最有溫度的選項(xiàng)。升息茲事體大，對(duì)出口產(chǎn)業(yè)影響大，初步評(píng)估執(zhí)政黨應(yīng)該不會(huì)在2020年總統(tǒng)大選之前，貿(mào)然大幅升息，以避免引發(fā)更多爭(zhēng)議。但是央行是一個(gè)極為獨(dú)立的機(jī)關(guān)，是否如此可控，就要端看央行的抗壓性了。
 
 
(四)房市政策以社會(huì)住宅及都市更新為主軸
執(zhí)政黨團(tuán)隊(duì)近兩年在房地產(chǎn)業(yè)著墨最深的，在中央為社會(huì)住宅政策及都市更新，在地方則為持有稅(房屋稅及地價(jià)稅)的調(diào)整。社會(huì)住宅政策如火如荼地進(jìn)行，六都及各縣市也陸續(xù)追上進(jìn)度，完成社宅的規(guī)劃、動(dòng)工興建等等，或是在包租代管方面，亦已通過(guò)相關(guān)法規(guī)，積極進(jìn)行中。都更則是另一主軸，包括都更條例修改及危老建築重建的相關(guān)法令，也都以最快速度通過(guò)付諸執(zhí)行。這兩大主軸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)算是正面的政策，雖然說(shuō)不上是加分政策，卻也不會(huì)產(chǎn)生扣分效應(yīng)。而持有稅部分，前幾年陸續(xù)有調(diào)升的縣市，2019年應(yīng)該不會(huì)再有更大的調(diào)幅，維持穩(wěn)定或是調(diào)降。整體來(lái)說(shuō)，2019年應(yīng)該不會(huì)再有殺傷房地產(chǎn)業(yè)的政策出現(xiàn)。2018年選後局勢(shì)安定，可望回升到28萬(wàn)棟以上，但看第四季的交易量，是否能再更上一層樓。
 
(五)年度推案量上看1兆，「品牌力」、「前景」與「付款」見真章
在經(jīng)濟(jì)信心大舉修復(fù)的前提下，預(yù)估2019年度推案量將有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)達(dá)1兆。在回歸理性市場(chǎng)機(jī)制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關(guān)鍵。